Warning: copy() [function.copy]: Filename cannot be empty in /storage/home/srv12551/htdocs/includes/phpmailer/class.phpmailer.php on line 2
Недвижимость в Испании, Франции, Швейцарии - Расходы и затраты
Главное меню
Главная
Новости
О компании
Наши услуги
Регионы Испании
Виды недвижимости
Каталог объектов
Как купить
Расходы и затраты
Полезная информация
Поиск по сайту
Схема проезда
Фотогалерея
Новые поступления

Вилла:
€ 670,000
Вилла
Вилла в развитой урбанизации
Подробнее...



Новая строящаяся вилла :
€ 795,000

   Новостройка   
Новая строящаяся вилла
Новая строящаяся вилла в элитной урбанизации с видом на море и горный массив.
Подробнее...



Все новые поступления

Объекты со скидкой

Вилла с фантастическим видом на море:
€ 1,540,000
Вилла с фантастическим видом на море
Вилла с фантастическим видом на море, в 1,5 км от пляжа
Подробнее...



Красивая новая вилла:
€ 770,000

   Новостройка   
Красивая новая вилла
Красивая новая вилла в 1,5 км от пляжа в Кальпе
Подробнее...



Апатаменты на 1 линии моря:
€ 293,750
Апатаменты на 1 линии моря
Апатаменты на 1 линии моря в Маскарате
Подробнее...



Все объекты со скидкой

Расходы и затраты

в Испании   |   во Франции   |   в Швейцарии


      Расходы на приобретение объектов недвижимости обычно составляют 8-12% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре, оплачиваются покупателем и складываются из следующих составляющих:

      При совершении сделки без привлечения кредитных средств:
    • 7% - НДС (I.V.A.), от стоимости жилья
    • 1,5% - услуги нотариуса и регистрация в территориальном регистре собственности
    • 1% - налог на юридические акты (A.J.D.) – только при покупке объектов новой недвижимости
      При совершении сделки с кредитом:
    • 7% - НДС (I.V.A.), от стоимости жилья, указанной в договоре
    • 1,5% - услуги нотариуса и регистрация в территориальном регистре собственности
    • 1,5% - услуги нотариуса по ипотеке
    • 1,8% - налог с кредита
    • банковская оценка объекта недвижимости (около 400 евро)
    • страховка на приобретаемый объект недвижимости (около 700 евро), платится в момент оформления кредита
      Сумма кредита составляет для неризедентов 60% от банковской оценки объекта, которая как правило выше стоимости, указанной в оценочном регистре.
Содержание недвижимости
      Каждый покупатель при приобретении дома или квартиры задает себе вопрос «Каковы будут расходы на содержание недвижимости?». Мы постараемся наиболее полно ответить на него.

      Основные затраты на содержание состоят из:
  • коммунальных платежей
  • страхование недвижимости
  • ежегодные налоги на недвижимость
Коммунальные платежи
      В различных регионах Испании тарифы на коммунальные платежи могут отличаться, но незначительно.
  • Электроэнергия:
    • абонентская плата за подключение - 20-30 евро раз в 2 месяца.
    • оплата за потребление по счетчику от 0,09 евро за кВт/ч.

  • Вода:
    • абонентская плата за подключение - 25-30 евро раз в 3 месяца.
    • оплата за потребление по счетчику, шкала тарифов – прогрессивная:
      • при расходе от 0 до 21 куб.м. – 0,66 евро за куб.м.
      • от 22 до 45 куб.м. – 0,83 евро за куб.м.
      • более 45 куб.м. – 1, 36 евро за куб.м.

  • Телефон:
    • установка новой линии – 350 евро
    • абонентская плата в месяц – 34 евро
    • линия Интернет без ограничений – 54 евро в месяц.

  • Природный газ:
    • четыре больших баллона газа – 144 евро, в летний период без использования газа для отопления их хватает на 3 месяца на семью из 5 человек.

  • Вывоз мусора:
    • тарифы на вывоз мусора в разных муниципалитетах различны, но не велики от 30 до 60 евро в год.
      Кроме того надо отдельно отметить затраты на содержание недвижимости в кондоминимумах - отдельных комплексов апартаментов, таунхаусов. Это расходы на содержание общего бассейна, уборку, обслуживание и ремонт лифтов и электрооборудования, уход за общественным садом и т. п. Они зависят от величины жилого комплекса и прилегающей территории, а также сложности его инфраструктуры. Обычно составляют 40 - 60 евро в месяц.
Страхование
      Страхование недвижимости не является обязательным в Испании. Однако в том случае если недвижимость приобретена с привлечением ипотечного кредита, объект недвижимости обязательно должен быть застрахован. Стоимость страховки составляет 0,1 - 0,15% от оценочной стоимости объекта.
Налоги
      Ежегодные налоги, которые необходимо платить владельцам недвижимости - нерезидентам Испании:
    Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI)- налог на недвижимость - это муниципальный налог, который платится мэрии и рассчитывается на основе официальной кадастровой стоимости недвижимости. В разных регионах Испании он варьируется от 0,5 до 1%.
     
    Impuesto sobre la Renta – налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Он составляет 25% от 2% кадастровой стоимости недвижимости.
     
    Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio – налог на наличие имеющегося имущества – платится один раз в год в декабре. Налоговая ставка на имущество стоимостью до 167.129 евро составляет 0,2%.
      Кроме того существуют ежегодные муниципальные налоги за коллекторы, дренажные установки и вывоз мусора. Могут составлять 80 – 250 евро в год.
 
      Владельцы гаражей платят дополнительный налог – 18 евро в год.
 
Эксклюзив

Средневековая крепость-замок:
€ 26,500,000
Средневековая крепость-замок
Великолепная средневековая крепость-замок, зарегистрирована как историческая постройка.
Подробнее...

Особые предложения

Апартаменты-аттик с видом на море :
€ 340,000
Апартаменты-аттик с видом на море
Апартаменты-аттик с видом на море в 200 метрах от пляжа. В квартире 3 спальни, салон, полностью оборудованная кухня, кондиционеры, открытая терраса. В коммунальной зоне бассейн, красивый сад, парковка. Подробнее...

Новая вилла:
€ 1,795,000

   Новостройка   
Новая вилла
Новая вилла в элитном месте города Сотогранде. В доме просторные салоны и спальни, мраморные полы, жалюзи, отопление под полом, камин, полностью оборудованная кухня. На участке бассейн, ведутся ландшафтные работы. Панорамный вид. Подробнее...