Warning: copy() [function.copy]: Filename cannot be empty in /storage/home/srv12551/htdocs/includes/phpmailer/class.phpmailer.php on line 2
Недвижимость в Испании, Франции, Швейцарии - Расходы и затраты
Главное меню
Главная
Новости
О компании
Наши услуги
Регионы Испании
Виды недвижимости
Каталог объектов
Как купить
Расходы и затраты
Полезная информация
Поиск по сайту
Схема проезда
Фотогалерея
Новые поступления

Апартаменты с видом на море:
€ 200,000
Апартаменты с видом на море
Апартаменты с видом на море в 800 метрах от города
Подробнее...



Новая вилла:
€ 705,000

   Новостройка   
Новая вилла
Новая вилла с панорамным видом на горный массив
Подробнее...



Все новые поступления

Объекты со скидкой

Небольшая вилла в шаговой доступности от пляжа :
€ 300,000
Небольшая  вилла в шаговой доступности  от пляжа
Небольшая вилла в шаговой доступности от пляжа в Дении
Подробнее...



Комплекс новых бунгало:
€ 250,000

   Новостройка   
Комплекс новых бунгало
Комплекс новых бунгало в Дении.
Подробнее...



Новая вилла:
€ 900,000

   Новостройка   
Новая вилла
Новая вилла с видом на море
Подробнее...



Все объекты со скидкой

Расходы и затраты

в Испании   |   во Франции   |   в Швейцарии


      Расходы на приобретение объектов недвижимости обычно составляют 8-12% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре, оплачиваются покупателем и складываются из следующих составляющих:

      При совершении сделки без привлечения кредитных средств:
    • 7% - НДС (I.V.A.), от стоимости жилья
    • 1,5% - услуги нотариуса и регистрация в территориальном регистре собственности
    • 1% - налог на юридические акты (A.J.D.) – только при покупке объектов новой недвижимости
      При совершении сделки с кредитом:
    • 7% - НДС (I.V.A.), от стоимости жилья, указанной в договоре
    • 1,5% - услуги нотариуса и регистрация в территориальном регистре собственности
    • 1,5% - услуги нотариуса по ипотеке
    • 1,8% - налог с кредита
    • банковская оценка объекта недвижимости (около 400 евро)
    • страховка на приобретаемый объект недвижимости (около 700 евро), платится в момент оформления кредита
      Сумма кредита составляет для неризедентов 60% от банковской оценки объекта, которая как правило выше стоимости, указанной в оценочном регистре.
Содержание недвижимости
      Каждый покупатель при приобретении дома или квартиры задает себе вопрос «Каковы будут расходы на содержание недвижимости?». Мы постараемся наиболее полно ответить на него.

      Основные затраты на содержание состоят из:
  • коммунальных платежей
  • страхование недвижимости
  • ежегодные налоги на недвижимость
Коммунальные платежи
      В различных регионах Испании тарифы на коммунальные платежи могут отличаться, но незначительно.
  • Электроэнергия:
    • абонентская плата за подключение - 20-30 евро раз в 2 месяца.
    • оплата за потребление по счетчику от 0,09 евро за кВт/ч.

  • Вода:
    • абонентская плата за подключение - 25-30 евро раз в 3 месяца.
    • оплата за потребление по счетчику, шкала тарифов – прогрессивная:
      • при расходе от 0 до 21 куб.м. – 0,66 евро за куб.м.
      • от 22 до 45 куб.м. – 0,83 евро за куб.м.
      • более 45 куб.м. – 1, 36 евро за куб.м.

  • Телефон:
    • установка новой линии – 350 евро
    • абонентская плата в месяц – 34 евро
    • линия Интернет без ограничений – 54 евро в месяц.

  • Природный газ:
    • четыре больших баллона газа – 144 евро, в летний период без использования газа для отопления их хватает на 3 месяца на семью из 5 человек.

  • Вывоз мусора:
    • тарифы на вывоз мусора в разных муниципалитетах различны, но не велики от 30 до 60 евро в год.
      Кроме того надо отдельно отметить затраты на содержание недвижимости в кондоминимумах - отдельных комплексов апартаментов, таунхаусов. Это расходы на содержание общего бассейна, уборку, обслуживание и ремонт лифтов и электрооборудования, уход за общественным садом и т. п. Они зависят от величины жилого комплекса и прилегающей территории, а также сложности его инфраструктуры. Обычно составляют 40 - 60 евро в месяц.
Страхование
      Страхование недвижимости не является обязательным в Испании. Однако в том случае если недвижимость приобретена с привлечением ипотечного кредита, объект недвижимости обязательно должен быть застрахован. Стоимость страховки составляет 0,1 - 0,15% от оценочной стоимости объекта.
Налоги
      Ежегодные налоги, которые необходимо платить владельцам недвижимости - нерезидентам Испании:
    Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI)- налог на недвижимость - это муниципальный налог, который платится мэрии и рассчитывается на основе официальной кадастровой стоимости недвижимости. В разных регионах Испании он варьируется от 0,5 до 1%.
     
    Impuesto sobre la Renta – налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Он составляет 25% от 2% кадастровой стоимости недвижимости.
     
    Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio – налог на наличие имеющегося имущества – платится один раз в год в декабре. Налоговая ставка на имущество стоимостью до 167.129 евро составляет 0,2%.
      Кроме того существуют ежегодные муниципальные налоги за коллекторы, дренажные установки и вывоз мусора. Могут составлять 80 – 250 евро в год.
 
      Владельцы гаражей платят дополнительный налог – 18 евро в год.
 
Эксклюзив

Оригинальный замок 12 века:
€ 1,650,000
Оригинальный замок 12 века
Оригинальный замок 12 века, восстановленный в 19 веке.
Подробнее...

Особые предложения

Новые апартаменты :
€ 220,000

   Цена снижена!!!   

   Новостройка   
Новые апартаменты
Новые апартаменты в закрытой урбанизации на 1 линии в 300 метрах от пляжа. В квартире 2 спальни, 2 ванные комнаты, салон, кухня полностью оборудована. Есть большая открытая терраса и балкон, установлены кондиционеры. Качество строительства очень высокое. Урбанизация с большой парковой зоной, бассейном, детской площадкой, теннисным кортом, подземным паркингом. Вся инфраструктура рядом. Великолепный фронтальный вид на море. Подробнее...

Вилла в самой престижной урбанизации города :
€ 737,500
 Вилла  в самой престижной урбанизации города
Вилла в самой престижной урбанизации города в 2 км от пляжа. Дом двухэтажный с солярием. В доме 4 спальни, 3 ванные комнаты, большой салон с камином, кухня полностью оборудована. Есть постирочная, кладовая, 2 большие террасы. На ровном участке гараж на 2 автомашины, парковка для автомобиля, красивый сад, бассейн, зона барбекю. Полностью меблирована. С солярия панорамный вид на море. Качество строительства очень высокое. Подробнее...