Warning: copy() [function.copy]: Filename cannot be empty in /storage/home/srv12551/htdocs/includes/phpmailer/class.phpmailer.php on line 2
Недвижимость в Испании, Франции, Швейцарии - Расходы и затраты
Главное меню
Главная
Новости
О компании
Наши услуги
Регионы Испании
Виды недвижимости
Каталог объектов
Как купить
Расходы и затраты
Полезная информация
Поиск по сайту
Схема проезда
Фотогалерея
Новые поступления

Апартаменты в зоне La Pedrera:
€ 215,000
Апартаменты в зоне La Pedrera
Апартаменты в зоне La Pedrera в 500 метрах от города
Подробнее...



Новая вилла:
€ 705,000

   Новостройка   
Новая вилла
Новая вилла с панорамным видом на горный массив
Подробнее...



Все новые поступления

Объекты со скидкой

Новая вилла:
€ 900,000

   Новостройка   
Новая вилла
Новая вилла с видом на море
Подробнее...



Уютная небольшая вилла :
€ 250,000
Уютная  небольшая вилла
Уютная небольшая вилла рядом с пляжем
Подробнее...



Апартаменты в 200 метрах от пляжа :
€ 285,000
Апартаменты в 200 метрах от пляжа
Апартаменты в 200 метрах от пляжа в Дении
Подробнее...



Все объекты со скидкой

Расходы и затраты

в Испании   |   во Франции   |   в Швейцарии


      Расходы на приобретение объектов недвижимости обычно составляют 8-12% от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре, оплачиваются покупателем и складываются из следующих составляющих:

      При совершении сделки без привлечения кредитных средств:
    • 7% - НДС (I.V.A.), от стоимости жилья
    • 1,5% - услуги нотариуса и регистрация в территориальном регистре собственности
    • 1% - налог на юридические акты (A.J.D.) – только при покупке объектов новой недвижимости
      При совершении сделки с кредитом:
    • 7% - НДС (I.V.A.), от стоимости жилья, указанной в договоре
    • 1,5% - услуги нотариуса и регистрация в территориальном регистре собственности
    • 1,5% - услуги нотариуса по ипотеке
    • 1,8% - налог с кредита
    • банковская оценка объекта недвижимости (около 400 евро)
    • страховка на приобретаемый объект недвижимости (около 700 евро), платится в момент оформления кредита
      Сумма кредита составляет для неризедентов 60% от банковской оценки объекта, которая как правило выше стоимости, указанной в оценочном регистре.
Содержание недвижимости
      Каждый покупатель при приобретении дома или квартиры задает себе вопрос «Каковы будут расходы на содержание недвижимости?». Мы постараемся наиболее полно ответить на него.

      Основные затраты на содержание состоят из:
  • коммунальных платежей
  • страхование недвижимости
  • ежегодные налоги на недвижимость
Коммунальные платежи
      В различных регионах Испании тарифы на коммунальные платежи могут отличаться, но незначительно.
  • Электроэнергия:
    • абонентская плата за подключение - 20-30 евро раз в 2 месяца.
    • оплата за потребление по счетчику от 0,09 евро за кВт/ч.

  • Вода:
    • абонентская плата за подключение - 25-30 евро раз в 3 месяца.
    • оплата за потребление по счетчику, шкала тарифов – прогрессивная:
      • при расходе от 0 до 21 куб.м. – 0,66 евро за куб.м.
      • от 22 до 45 куб.м. – 0,83 евро за куб.м.
      • более 45 куб.м. – 1, 36 евро за куб.м.

  • Телефон:
    • установка новой линии – 350 евро
    • абонентская плата в месяц – 34 евро
    • линия Интернет без ограничений – 54 евро в месяц.

  • Природный газ:
    • четыре больших баллона газа – 144 евро, в летний период без использования газа для отопления их хватает на 3 месяца на семью из 5 человек.

  • Вывоз мусора:
    • тарифы на вывоз мусора в разных муниципалитетах различны, но не велики от 30 до 60 евро в год.
      Кроме того надо отдельно отметить затраты на содержание недвижимости в кондоминимумах - отдельных комплексов апартаментов, таунхаусов. Это расходы на содержание общего бассейна, уборку, обслуживание и ремонт лифтов и электрооборудования, уход за общественным садом и т. п. Они зависят от величины жилого комплекса и прилегающей территории, а также сложности его инфраструктуры. Обычно составляют 40 - 60 евро в месяц.
Страхование
      Страхование недвижимости не является обязательным в Испании. Однако в том случае если недвижимость приобретена с привлечением ипотечного кредита, объект недвижимости обязательно должен быть застрахован. Стоимость страховки составляет 0,1 - 0,15% от оценочной стоимости объекта.
Налоги
      Ежегодные налоги, которые необходимо платить владельцам недвижимости - нерезидентам Испании:
    Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI)- налог на недвижимость - это муниципальный налог, который платится мэрии и рассчитывается на основе официальной кадастровой стоимости недвижимости. В разных регионах Испании он варьируется от 0,5 до 1%.
     
    Impuesto sobre la Renta – налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Он составляет 25% от 2% кадастровой стоимости недвижимости.
     
    Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio – налог на наличие имеющегося имущества – платится один раз в год в декабре. Налоговая ставка на имущество стоимостью до 167.129 евро составляет 0,2%.
      Кроме того существуют ежегодные муниципальные налоги за коллекторы, дренажные установки и вывоз мусора. Могут составлять 80 – 250 евро в год.
 
      Владельцы гаражей платят дополнительный налог – 18 евро в год.
 
Эксклюзив

Стильный замок:
Цена договорная
Стильный замок
Стильный замок уникальный в Европе
Подробнее...

Особые предложения

Вилла на 1 линии моря:
€ 1,150,000
Вилла на 1 линии моря
Вилла на 1 линии моря с прямым выходом на песчаный пляж. Дом двухэтажный с солярием наверху. Есть 5 спален, 3 ванные комнаты, салон с камином, кладовая, большой балкон, открытая терраса. Стиль «рустика». Есть отдельный апартамент с 1 спальней и ванной. На участке красивый сад, бассейн, крытая парковка на 2 машины, зона барбекю. Подробнее...

Комплекс новых бунгало:
€ 202,000

   Новостройка   
Комплекс новых бунгало
Комплекс новых бунгало в Дении в ликвидной зоне в 1 км от центра города и в 1,3 км от пляжа. Бунгало 2-х этажные с 1-3 спальнями, площадью от 57,4 кв.м. до 132,5 кв.м. В домах большой салон, оборудованная кухня, открытые и закрытые террасы. Качество строительства высокое: есть кондиционеры, алюминиевые окна с жалюзи, охранная сигнализация. Каждое бунгало имеет 2 парковочных места. В коммунальной зоне несколько бассейнов, теннисные корты, парковая зона, детская площадка. Вид на море игоры. Подробнее...