Warning: copy() [function.copy]: Filename cannot be empty in /storage/home/srv12551/htdocs/includes/phpmailer/class.phpmailer.php on line 2
Недвижимость в Испании, Франции, Швейцарии - Как купить недвижимость
Главное меню
Главная
Новости
О компании
Наши услуги
Регионы Испании
Виды недвижимости
Каталог объектов
Как купить
Расходы и затраты
Полезная информация
Поиск по сайту
Схема проезда
Фотогалерея
Новые поступления

Апартаменты с видом на море:
€ 200,000
Апартаменты с видом на море
Апартаменты с видом на море в 800 метрах от города
Подробнее...



Новая вилла:
€ 705,000

   Новостройка   
Новая вилла
Новая вилла с панорамным видом на горный массив
Подробнее...



Все новые поступления

Поиск недвижимости
Как купить недвижимость

в Испании   |   во Франции   |   в Швейцарии


      Наша компания совместно с испанскими партнерами поможет выбрать подходящий для Вас объект недвижимости и оформить сделку купли-продажи. Испанское законодательство позволяет приобретать недвижимость как резидентам, так и нерезидентам страны.
Порядок проведения сделки
  1. Если объект недвижимости определен, то вносится задаток в размере 10% от стоимости недвижимости и этот объект резервируется за Вами.

  2.  
  3. Оформляется контракт о намерении покупателя приобрести данную недвижимость, "Contrado de compraventa" или "Contrado de opcion de compra", отражающий ее стоимость, условия и способ оплаты. Срок оформления контракта 2-4 дня.

  4.  
  5. После подписания контракта для осуществления сделки на территории Испании, покупателю необходимо получить N.I.E. – номер иностранца, для этого необходимы документы:
     
    • контракт о намерении
    • справка из банка, что задаток оплачен.
    • 2 фотографии
    • анкета

    Наш представитель помогает в оформлении и сдаче в полицию необходимых документов. Срок получения N.I.E. три недели, при получении присутствие необязательно.Если клиент не может приехать в Испанию, для оформления N.I.E., его можно заказать в Москве в испанском консульстве, документы для оформления такие же, но срок получения 3 месяца.
     
    Есть еще вариант получения N.I.E. без присутствия в Испании - в консульском отделе испанского посольства делаются следующие документы:
     
    • нотариусом консульства заверяется заграничный паспорт
    • делается консульская доверенность на нашего представителя в Испании на право подачи документов на N.I.E.
    • 2 фотографии
    • анкета с подписью

    Эти документы высылаются DHL в Испанию и там сдаются нашим представителем в полицию.

  6.  
  7. После получения N.I.E. начинается подготовка к проведению сделки:
     
    • проверяется юридическая чистота объекта (на наличие кредитных и иных обременений объекта)
    • открывается счет на имя клиента в испанском банке
    • при необходимости кредита, выясняется возможность его получения в банке.

    Для получения кредита необходимо предоставить в банк следующие документы:
     
    • справка с места работы по форме НДФЛ
    • контракт на работу или выписку из трудовой книжки с печатью организации
    • бухгалтерский баланс фирмы за последний год
    • документы на наличие недвижимости в России, с оценкой этой недвижимости
    • справка из банка о наличии средств на счете

    Эти документы должны быть переведены на испанский язык и заверены печатью бюро переводов. Копии документов достаточно выслать по e-mail нашему представителю в Испании. Срок рассмотрения кредита - 2 недели, сумма кредита составляет 60% - 70% от банковской оценки объекта.

  8.  
  9. Основной документ в сделке купли-продажи Эскритура (Escritura Publika) подготавливается в течение месяца испанским нотариусом и подписывается продавцом и покупателем в присутствии государственного испанского нотариуса. При подписании данного документа покупателем выплачивается вся оставшаяся сумма денег. Если объект недвижимости приобретается с привлечением ипотечного кредита, то при подписании присутствует также нотариус банка, который оформляет кредит. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и получает ключи от объекта недвижимости.
      После совершения сделки купли-продажи объект недвижимости регистрируется в территориальном Регистре собственности, где ему присваивается регистрационный номер, номер записи, места и тома. Срок регистрации по закону составляет 60 рабочих дней. По истечении этого времени Вы получаете на руки зарегистрированный оригинал Эсктритуры (Escritura publika).
 
Эксклюзив

Престижный замок:
€ 6,950,000
Престижный замок
Престижный замок "VAL DE LOIRE"
Подробнее...

Особые предложения

Новая вилла:
€ 1,560,000

   Новостройка   
Новая вилла
Новая вилла с отделкой класса люкс и панорамным видом на море. В доме просторные спальни, 2 салона, крытая терраса, сауна, джакузи, сигнализация. На участке крытый бассейн, сад, парковка, летняя кухня, барбекю. Подробнее...

Шикарная новая вилла:
€ 6,000,000

   Новостройка   
Шикарная новая вилла
Шикарная новая вилла на 1 линии с великолепным видом на море.В современном стиле, очень функциональна. В доме: просторный входной холл, кабинет, просторная кухня, салон-столовая с выходом на террасу с панорамным видом, и еще один салон с выходом на террасу. Внутренний дворик очень красивый, различные террасы с видом на море. На участке сад, большой бассейн, гараж на две машины, автоматические ворота и место для парковки. Подробнее...